Ao menos duas consequências diretas da instalação de um estádio para uma região são relacionadas ao mercado imobiliário e ao comércio. No caso da Arena MRV, a primeira é que, em geral, os imóveis dos bairros Califórnia, Camargos e Santa Maria, na região Noroeste de BH, valorizaram-se cerca de 10%, segundo Leandro Chaves, vice-presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais.
“É reflexo de toda a rede de infraestrutura que foi criada e melhorada lá, com as contrapartidas que o Atlético fez e terá que fazer na região”, afirma ele, que também é professor de Contratos Imobiliários na PUC Minas.
Um exemplo é que em um dos condomínios do Califórnia, um apartamento que em 2017, na planta, tinha sido vendido por R$ 170 mil foi revendido por R$ 220 mil há três meses. “Sem o estádio, o imóvel também teria se valorizado, mas bem menos, e teria chegado a R$ 190 mil no período. Ou seja, a Arena ajudou”, concorda Pedro Fonseca, perito avaliador judicial e diretor da Rede Mais Imóveis, que fechou a venda.
A segunda consequência é que o comércio deverá ter ganhos, na análise de Marcelo de Souza e Silva, presidente da Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte (CDL-BH). Isso porque a expectativa da Arena MRV é que, por semana, uma média de 30 mil pessoas a mais circulem pela região em dias de eventos. “A previsão é que a Arena movimente, por ano, R$ 150 milhões. Um equipamento como este representa enorme ganho para a cidade e, especialmente, para a vizinhança”, disse.
Por enquanto, as ruas do entorno da Arena têm uma loja de artigos esportivos, uma padaria (que vira boteco no período noturno), oito bares e pouco mais de 20 ambulantes de alimentação e bebidas. Um deles é Francisco Gonçalves, de 63 anos, metade deles atuando na porta do Mineirão, com um carro de tropeiro, pão com pernil, espetos e bebidas.
Com a chegada da Arena MRV, ele decidiu expandir o trabalho e está satisfeito: os 15 kg de feijão e os 3 kg de carne que levou para a estreia da Barraca do Chico no local foram vendidos. “Sou cruzeirense, mas a torcida do Galo arrasta multidões”, comenta.
Melhorias
Como compensação pela operação, a Arena MRV deve realizar obras e projetos para melhorias sociais, ambientais e viárias na região (veja nas infografias acima). Questionada sobre o andamento das intervenções, a PBH afirmou que aguarda o estádio enviar documentos com os prazos de cumprimento de contrapartidas não executadas.
Casa que pode virar bar foi valorizada
Em ruas mais próximas da Arena MRV, como Cristina Maria de Assis, Crepúsculo, José Cláudio Sanches e Gentil Portugal do Brasil, o valor de imóveis adaptativos (uma casa que pode virar bar, por exemplo) subiu 100%, segundo Leandro Chaves, vice-presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas (Sindimóveis-MG).
Em um movimento contrário, houve também queda de preços entre 5% e 10%, de acordo com ele. “Tivemos muitos proprietários (de imóveis nessas vias) colocando à venda por medo dos impactos com barulho, trânsito e sujeira”, disse.
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