01/09/2023 – 14:31
São 42 anos de atuação na construção civil brasileira. Mas, com certeza, 2023 ficará marcado na história da Direcional Engenharia. A construtora especializada no segmento econômico — de baixa renda — celebrou resultados recordes em vendas e em lançamentos no segundo trimestre. O movimento foi coroado pelo follow-on realizado em julho, quando levantou R$ 429 milhões. Boa parte do dinheiro deverá ser utilizada como capital de giro nos negócios da companhia, que envolvem também a marca Riva, empresa voltada ao segmento de classe média. “Estamos bem otimistas com os resultados operacionais, lançamentos, vendas etc. Foi um semestre muito forte para nós”, afirmou à DINHEIRO Ricardo Ribeiro, CEO da Direcional.
O crescimento da operação fica evidente nos números. Entre abril e junho, por exemplo, a Direcional superou pela primeira vez na história a marca de R$ 1 bilhão em vendas brutas em um trimestre, alta de 15% sobre o período entre janeiro e março deste ano e de 13% em comparação ao segundo trimestre de 2022.
A companhia também comemorou os recordes de lançamentos, com VGV de R$ 1,5 bilhão, alta de 84% na comparação anual e de 138,3% em relação aos primeiros três meses de 2023, e de lucro líquido, de R$ 104 milhões, 365% superior à igual época do ano passado e de 78% em relação ao primeiro trimestre deste ano.
Os resultados, segundo o executivo, estão diretamente relacionados às novas regras do governo federal para o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), além do desempenho “positivamente surpreendente” da Riva, apesar da maior restrição dos bancos na concessão de crédito, de extrema importância para o segmento.
Com a inflação “muito comportada” no momento, Ribeiro acredita na queda gradual da taxa Selic, iniciada em agosto (13,75% para 13,25% ao ano) e que deve impactar nos custos dos financiamentos.
As mudanças no MCMV que beneficiam a Direcional e outras construtoras do segmento incluem o incremento do teto dos imóveis enquadráveis no programa, ajuste na curva de subsídio e nas taxas de juros.
O preço máximo de venda dos imóveis que se enquadravam no programa (faixa 3), por exemplo, era de R$ 264 mil. Isso em São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília. Em Manaus e nas capitais do Nordeste, era de R$ 219 mil. E, em Belo Horizonte, de R$ 236 mil. “Hoje é de R$ 350 mil no Brasil inteiro”, afirmou.
“Estávamos preparados para um ano muito duro e estamos com uma performance melhor do que imaginávamos.”
Ricardo Ribeiro, CEO da Direcional
Como a Direcional tem operação mais diversificada do ponto de vista geográfico, com atuação em oito estados e no Distrito Federal, as perspectivas decorrentes dessa nova realidade de teto do programa só aumentam.
Sem contar outros benefícios vindos das novas regras, como a redução da taxa de juros para as faixas de renda mais baixas.
“Porque os produtos dependiam anteriormente de um crédito escasso e caro, o da poupança”, disse o CEO. “Agora, as pessoas conseguem financiar com recursos do Minha Casa, Minha Vida, o que quer dizer que as taxas de juros que hoje estão em média em 10,5 % ao ano serão de, no máximo, 8,16%, ou até menos.”
Performance Melhor
A empolgação com as novas regras e as perspectivas para o MCMV se estendem à Riva, categoria voltada à classe média. “Estávamos preparados para um ano muito duro e estamos tendo uma performance melhor do que imaginávamos”, disse o CEO.
O segmento computou R$ 380 milhões em Volume Geral de Vendas (VGV) no segundo trimestre, contra R$ 236 milhões na comparação anual.
No segmento em que a Riva atua, logo acima do teto do Minha Casa Minha Vida, de até R$ 600 mil, Ribeiro percebeu uma demanda muito resiliente, apesar do cenário mais desafiador do ponto de vista de custo do crédito e de disponibilidade, além de uma oferta muito baixa.
“O VGV chegou a R$ 614 milhões no semestre, alta de 50% em relação aos primeiros seis meses do ano passado, quando foram negociados R$ 407 milhões.”
A Riva também acabou beneficiada por decisão do Conselho Curador do FGTS, que em razão da demanda no MCMV autorizou um aumento no orçamento destinado ao programa superior a R$ 20 bilhões. E com o incremento nos tetos do MCMV um volume muito grande de imóveis da Riva passou a se enquadrar no programa federal.
Ribeiro…