Se você tem vontade de investir no mercado imobiliário, mas está sem grana para comprar um imóvel, a solução pode estar nos fundos de investimentos imobiliários. Popularmente chamados de FIIs, esses ativos financeiros nada mais são do que fundos que investem exatamente no mercado imobiliário por meio de imóveis, títulos de dívida imobiliária (como o CRI, que é o Certificado de Recebíveis imobiliários, por exemplo) ou ações de empresas do setor.
Portanto, quem investe em um FII adquire cotas desse fundo e passa a ter uma fração do total de imóveis ou ativos que o produto possui. Desse modo, os rendimentos dos fundos imobiliários podem vir das valorizações dos imóveis, mais também de aluguéis ou vendas, e são distribuídos periodicamente, geralmente a cada 30 dias, por meio dos dividendos pagos.
E diante dessa explicação, você deve estar se perguntando: “qual a provável rentabilidade desse produto?” Então, vem comigo que hoje eu vou te mostrar quanto rendem R$ 20 mil em fundos imobiliários.
Diversidade em FIIs
Mas antes da gente partir para os cálculos, é muito importante você conhecer o tipo de investimento que pretende aplicar parte do seu rico dinheirinho. E é aí, minha querida leitora e meu querido leitor, que eu entro em ação.
Por isso, conversei com alguns especialistas sobre o mundo dos FIIs e trago todos os detalhes, além, claro, do quanto rendem R$ 20 mil em fundos imobiliários.
Então, para começar, você sabia que esse investimento possui diversos tipos? Isso mesmo. Os FIIs são divididos em categorias. E as principais são:
Fundos de tijolo
São fundos imobiliários que investem em imóveis físicos que já estão construídos, como shoppings, hospitais, hotéis, agência bancária etc.
Fundos de papel
“São fundos que aplicam em cotas de investimentos do mercado imobiliário, ou seja, fundos de recebíveis”, explica Eduardo Junqueira Silva de Camargo, sócio da Quattro Investimentos.
Portanto, os fundos de papel investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Aliás, o CRI é um título de crédito privado ligado ao financiamento de projetos imobiliários. Portanto, é uma forma de exposição a títulos de dívida no mercado imobiliário.
Fundos híbridos
Como o próprio nome sugere, nesse grupo, então, é possível aplicar o seu dinheiro tanto em fundos de tijolos como de papéis.
Fundos de desenvolvimento
São produtos que investem dinheiro na construção de imóveis que no futuro serão alugados ou vendidos. Vale saber, aliás, que o lucro do fundo de desenvolvimento é obtido a partir da diferença do preço de construção em relação ao preço de mercado do imóvel.
Fundos imobiliários de fundos (FOF)
Nessa categoria você irá investir em diversos fundos imobiliários. “Portanto, são ativos que adquirem cotas de outros fundos”, afirma Camargo. Desse modo, esses FIIs não investem diretamente em imóveis ou títulos (CRIs ou LCIs, por exemplo), mas sim em cotas de outros FIIs.
Subcategorias dos fundos imobiliários
Como dito, esses são os principais tipos de FIIs. Existem também outros conjuntos. A título de conhecimento, divido com vocês algumas dessas subcategorias, vamos dizer assim.
- Lajes corporativas: estes FIIs investem em andares ou conjuntos de prédios comerciais. Geralmente os inquilinos são grandes empresas e a renda vem dos aluguéis desses espaços. A localização e a qualidade dos edifícios são bastante importantes na análise desses fundos.
- Logística: são FIIs que investem em galpões e centros de distribuição, que são utilizados por empresas do setor de logística e e-commerce. Vale saber, portanto, que esses tipos de produtos estão em destaque com o crescimento das plataformas de comércio online.
- Renda urbana: esses fundos investem em imóveis localizados em áreas urbanas, como lojas, restaurantes e estabelecimentos comerciais. A renda é obtida principalmente através do aluguel desses espaços.
- Agro: é uma das classes mais jovens de FIIs e investe em propriedades rurais ou ativos ligados à agricultura e pecuária. Por exemplo: em fazendas, silos, armazéns e CRAs (Letra de Crédito do Agronegócio).
O lado positivo dos FIIs
E aí, está curioso para saber quanto rendem R$ 20 mil em fundos imobiliários, não é mesmo? Mas calma que vamos chegar lá. Antes disso, então, eu trago para você as…