Agradar a todos os gostos e caber em bolsos de todos os tipos. Esse é o objetivo das construtoras que lançam empreendimentos com mix de unidades: estúdios, gardens, apartamentos de um, dois, três e quatro quartos, além de coberturas. Os projetos oferecem metragens e preços variados, com alguns imóveis enquadrados no programa federal de habitação Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
Um exemplo é o Only By Living, que a Living — marca do grupo Cyrela voltada para empreendimentos de médio padrão — lançou no Cachambi no início deste mês. O terreno onde serão erguidas cinco torres com 780 unidades está localizado ao lado do NorteShopping, na área onde funcionava a antiga fábrica da Klabin.
A construtora optou por ampliar a oferta nesse projeto para atrair vários tipos de público. O projeto disponibilizará unidades de dois, três e quatro quartos, além de coberturas duplex. Os apartamentos com sala e dois quartos terão a opção de contar com suíte ou não. Os valores vão de R$ 330 mil a R$ 1,2 milhão. Desde 2007, a empresa já vendeu mais de cinco mil unidades na região.
— Conhecemos bem o perfil socioeconômico da população desses bairros e sabemos que, além da demanda reprimida por imóveis de metragens mais amplas, há clientes com poder de compra. Não havia lançamentos recentes na região com tipologias de três e quatro quartos e varanda gourmet — explica Alain Deveza, gerente geral da Living.
Os sete empreendimentos lançados pela Cury na região portuária, nos últimos dois anos, foram mudando de cara à medida que a construtora percebeu a chegada de novos perfis de família ao bairro. Os primeiros três projetos contemplaram unidades tipo estúdio e de um e dois quartos. Os quatro restantes já foram projetados com plantas de três quartos.
—A oferta de um leque de opções diversas levou em conta o interesse de famílias mais numerosas pela região, que foi ganhando ares de um bairro. Embora as unidades de dois quartos ainda sejam as mais procuradas, decidimos aumentar a oferta de apartamentos de três quartos nos empreendimentos do Porto — informa o vice-presidente da construtora, Leonardo Mesquita.
Em média, as unidades de dois quartos representam 30% do número total de apartamentos nos empreendimentos da Cury no Porto, o restante é composto por estúdios e unidades de um e três quartos. Mas a procura por apartamentos maiores vem crescendo: no Rio Energy e no Pateo Nazareth, 15% das plantas são compostas por três quartos. Entre os sete empreendimentos lançados, já foram vendidas 4.052 unidades.
A demanda por apartamentos de um quarto também vem crescendo entre o público que tem renda e perfil de compra bem definidos. São pessoas solteiras, divorciadas ou casais sem filhos que optam por viver em um imóvel menor. Fora da região do Porto, a Cury também diversificou o mix de unidades no Nova Norte, em Irajá. O empreendimento tem apartamentos de um, dois e três quartos, com e sem suíte.
— A ideia é atender o maior número de faixas de renda possível, com unidades enquadradas ou não no programa Minha Casa, Minha Vida — explica Leonardo Mesquita.
AW3 Engenharia vai lançar em breve o Cores de Fátima, no bucólico Bairro de Fátima, no Centro. A tipologia das unidades seguiu o perfil da área: um ambiente mais familiar. Lá, a construtora vai oferecer apartamentos de dois quartos e ampliar o tamanho das unidades garden, que terão 98 metros quadrados.
Flávio Wrobel, diretor da empresa que fez o primeiro lançamento seguindo as diretrizes do Programa Reviver Centro, o Cores do Rio, diz que é importante variar a oferta.
— As opções devem ser variadas para atender a todos os clientes — pontua.
São Gonçalo tem carência de unidades amplas
Apartamentos de quatro quartos, fora do MCMV, têm sido vendidos rapidamente
O Water Park Pendotiba, da MP Construtora, em São Gonçalo, tem apartamentos de dois, três e quatro quartos, que vão de R$ 260 mil a R$ 380 mil. O projeto tem unidades enquadradas no Minha Casa, Minha Vida, com exceção das de quatro quartos.
Ao todo são 1.540…
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