Para tirar do papel o sonho de ter a casa própria é preciso planejamento financeiro e pesquisa, principalmente quando se compra um imóvel na planta, dizem os especialistas.
“Muitas pessoas não se atentam ao fato de que pode haver um longo período entre a compra e a entrega das chaves”, diz o engenheiro Eduardo Aroeira.
No Distrito Federal, em 2022, as empresas ligadas à Associação de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-DF), realizaram 24 lançamentos. Foram colocados à venda 3.271 imóveis novos.
Mesmo com uma série de vantagens como preço inicial mais baixo, valorização do imóvel, possibilidade de personalização, investimento de longo prazo, planos de pagamento do imóvel e baixo custo de manutenção inicial, existe a necessidade de entender se o empreendimento está de acordo com os planos do comprador.
“Se você quer entrar imediatamente no imóvel após a compra, o apartamento na planta não é a melhor opção. Devido a toda a infraestrutura necessária na execução da obra, a entrega costuma levar cerca de 3 anos. É justamente a demora na entrega do imóvel que resulta em condições de pagamento facilitadas”, diz Aroeira.
Para evitar erros, o especialista destaca os principais cuidados para quem quer comprar um imóvel na planta, veja abaixo:
🔎 Antes de assinar o contrato:
- Analisar a história e reputação da empresa, modelo construtivo e ações socioambientais escolhidas
- Verificar a qualidade dos empreendimentos da empresa
- Pesquisar se a empresa possui certificações ou selos de qualidade (como ISO 9001)
Se a empresa apresentar alguns dos seguintes pontos, é preciso reavaliar:
🚩 Históricos de atrasos na obra
🚩 Restrições em bancos
🚩 Processos judiciais de diversas naturezas
💸 A entrega de uma obra leva cerca de 3 anos. A dica é fazer um planejamento para não comprometer a renda pessoal até a entrega das chaves
💸 Também é fundamental adequar o sinal e as parcelas de acordo com o planejamento. Além do pagamento do bem adquirido, ainda haverá gastos com moradia
💸 Comparar as diferentes opções de financiamento disponíveis no mercado, bem como as taxas de juros e prazos oferecidos pelos bancos, são essenciais para um bom negócio
🕗 Consultar o histórico de entrega dos empreendimentos anteriores da empresa
🕗 Verificar o andamento da obra na hora de assinar o contrato
🔨 Enquanto a construção prossegue, é recomendável já ter em mente qual profissional vai realizar qualquer projeto de obras ou reformas na casa nova
🔨 A partir do momento em que há o desejo em fazer reforma é preciso envolver os profissionais relacionados: engenheiros e arquitetos antes da entrega do imóvel
🔨 Usar manual do proprietário, caderno e planta técnica, entregues pela construtora no momento da entrega das chaves, para que os profissionais tenham em mãos todas as informações do apartamento para a produção do projeto
🔨 Reformas precisam estar registradas junto aos conselhos responsáveis: CREA e CAU
Demora na entrega para realização do sonho da casa própria
A dentista e administradora, Letícia Lucena, de 28 anos, comprou um apartamento na planta em 2014. A jovem conta que decidiu por este tipo de negócio pelo preço do imóvel abaixo do de mercado e também pela alta valorização do apartamento.
“O mais interessante pra mim, com certeza, é a valorização do imóvel a longo prazo. É um investimento que você tem um ótimo retorno”, diz Letícia.
Com um atraso de cinco anos na entrega, Letícia recebeu as chaves em 2020. “Foi muito estressante, pensei muitas vezes em vender o apartamento e desistir. Quem me acalmava era meu pai, ele falava que iria valer a pena ficar com o apartamento”, conta.
Para situações de atraso na entrega, o engenheiro Eduardo Aroeira diz que é necessário buscar transparência por parte da construtora.
“Se estiver em atraso é preciso entender, junto a construtora ,quais…
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