Analistas e investidores seguem na expectativa por novos cortes na taxa básica de juros, a Selic, nos próximos meses. A projeção do mercado, segundo o último levantamento Focus, do Banco Central (BC), mostra que a taxa pode chegar a 11,75% ao final deste ano. Hoje os juros básicos da economia estão em 12,75% ao ano.
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Com a queda no radar, os fundos de investimento imobiliário (FIIs) podem ganhar tração, já que a queda dos juros influencia na atratividade da renda fixa e pode abrir espaço para ativos de risco maior.
A reportagem do E-Investidor procurou 12 corretoras para estruturar os melhores fundos para investir em outubro. O Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) terminou o mês de setembro com alta de 0,2%, aos 3.219,28 pontos.
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O fundo mais recomendado pelas corretoras foi o BTG Pactual Logística (BTLG11), com 9 menções. Ele é um dos maiores FIIs de tijolo da indústria e conta com portfólio robusto de 22 imóveis, distribuídos em seis diferentes estados. Além disso, 82% da sua área bruta está localizada em território paulista, principal região do segmento logístico no País.
Na sequência, aparecem o XP Malls (XPML11) e o Bresco Logística (BRCO11), citados em 7 e 6 carteiras, respectivamente. Confira a seleção dos FIIs:
Órama
Para o mês de outubro, foram removidos três fundos da carteira: CSHG Renda Urbana (HGRU11), BC Fund (BRCR11) e JS Ativos Financeiros (JSAF11) e, no lugar, foi incluído Kinea Rendimentos (KNCR11).
Devido à abertura da curva de juros em setembro e incertezas das dificuldades fiscais no Brasil e no exterior, a Órama adotou uma abordagem mais defensiva visando a redução da exposição ao risco na carteira.
FIIs recomendados |
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KNCR11 – Kinea Rendimentos |
HGRE11 – CSHG Real Estate |
RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativo |
BTLG11 – BTG Logístico |
RBRY11 – RBR Crédito Estruturado |
VGIR11 – Valora RE |
RZAK11 – Riza Akin |
RBFF11 – Rio Bravo IFIX |
BTG Pactual
A carteira recomendada do BTG apresentou alta de 0,92% em setembro, acima do Ifix. A corretora pretende seguir monitorando as movimentações na curva de juros e potenciais mudanças no direcionamento da política monetária do Banco Central, em virtude do grande efeito no mercado de fundos imobiliários.
Para outubro, foi realizada a retirada do fundo Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11) e a redução de posição em 0,5% nos fundos BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCI11) e CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11); 2,0% para o Captânia Investimentos (CPTS11); e de 1,0% no HSI Logística (HSLG11).
Além disso, foi ampliada a posição dos fundos Kinea Índices de Preços (KNIP11) e BTG Logístico (BTLG11) em 4% e 1%, respectivamente.
BTG Pactual |
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BTCI11 – BTG Pactual Crédito Imobiliário |
KNCR11 – Kinea Rendimentos |
CPTS11 – Captânia Investimentos |
HGCR11 – CSHG Recebíveis Imobiliários |
KNSC11 – Kinea Securities |
KNIP11 – Kinea Índices de Preços |
VILG11 – Vinci Logística |
HSLG11 – HSI Logística |
BRCO11 – Bresco Logística |
BTLG11 – BTG Logístico |
HGLG11 – CSHG Logística |
RBRP11 – RBR Properties |
BRCR11 – BC Fund |
JSRE11 – JS Real Estate |
PVBI11 – VBI Prime Properties |
BTRA11 – BTG Pactual Terras Agrícolas |
XPML11 – XP Malls |
VISC11 – Vinci Shopping Centers |
HFOF11 – Hedge TopFOFII 3 |
Empiricus
A composição para setembro registrou alta de 0,02%, desta vez abaixo seu principal benchmark, o Ifix.
Para outubro, é sugerida a venda integral da posição no BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11) e alocação dos recursos para o RBR Rendimento High Grade (RBRR11).
FIIs recomendados |
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KNSC11 – Kinea Securities |
HGPO11 – CSHG Prime Offices |
XPML11 – XP Malls |
RBRR11 – RBR Rendimento High Grade |
BTLG11… |
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