Brasília, 28/08/2023 – O segundo trimestre de 2023 registrou crescimento de 15,7% nos lançamentos imobiliários no Brasil, em comparação com o trimestre anterior. Parte deste resultado está atrelado ao funcionamento do mercado que, historicamente, tem nos meses iniciais do ano resultado mais baixo. Em relação ao mesmo período de 2022, os lançamentos mostraram queda de 15,8%. Para a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), os números acendem um alerta para a produção imobiliária, ainda baixa, mas demonstra a retomada do otimismo do setor.
Os dados fazem parte da pesquisa Indicadores Imobiliários Nacionais no 2º trimestre de 2023, divulgada pela CBIC, nesta segunda-feira (28), em coletiva de imprensa on-line. O estudo é feito em 217 cidades, incluindo todas as capitais e as principais regiões metropolitanas do país.
De acordo com o economista-chefe do Secovi São Paulo, Celso Petrucci, mesmo com o aumento discreto de 0,5% nas vendas de unidades residenciais neste trimestre em relação ao anterior, os números superaram os lançamentos em mais de 10 mil unidades, demonstrando a aderência dos produtos disponíveis ao mercado comprador, apontou.
Acompanhando a linha das unidades lançadas e vendidas no acumulado dos últimos 12 meses, observa-se que desde o final de 2022 os lançamentos estão menores que as vendas. A diferença do acumulado supera 15 mil unidades.
A CBIC aponta atenção no registro de oferta final (estoque) neste segundo trimestre. A pesquisa demonstrou queda e chegou ao menor patamar dos últimos dois anos, o que pode ser preocupante, de acordo com Petrucci. “A oferta está bastante reduzida em relação ao que o mercado tem de força para consumo”, apontou.
O presidente da Comissão da Indústria Imobiliária (CII) da entidade, Ely Wertheim, destacou a necessidade de um olhar atento ao estoque. De acordo com o estudo da entidade, considerando a média de vendas dos últimos 12 meses, se não houver novos lançamentos, a oferta final se esgotaria em 11 meses. “A demanda continua forte, mas a produção não tem acompanhado o mesmo ritmo das vendas. Com a expectativa de menor taxa de juros, as vendas devem se fortalecer e o problema pode se agravar”, destacou.
O escoamento de oferta já é percebido de forma mais acentuada em algumas cidades, apontou o fundador da Brain Inteligência Estratégica, Marcos Kahtalian. “Esse número de 11 meses é uma média e percebido de forma distinta a depender do local. Em algumas cidades do Brasil, o escoamento não chega há três meses”, alertou.
Para Petrucci, as medidas econômicas do governo federal aliadas à queda da taxa Selic em agosto, com sinalização de novas quedas nos juros nos próximos meses, devem influenciar na confiança dos incorporadores para lançamentos de novos empreendimentos nos trimestres seguintes.
Com a maior estabilidade da inflação e mudanças em todo o cenário econômico, o consumidor também fica mais confiante, afirmou o presidente da Comissão de Habitação de Interesse Social (CHIS) da CBIC, Clausens Duarte.
Petrucci destacou que para o consumidor final, a expectativa na queda da taxa Selic mostra que o mercado é favorável para a aquisição de imóveis na planta ou em construção. “É um bom indício, pois quando estas unidades forem entregues as taxas de juros do crédito imobiliário deverão estar mais baixas também”, afirmou.
O estudo apontou que o Minha Casa, Minha Vida tem retomado seu fôlego, principalmente com os avanços do programa nos últimos meses, em particular nos valores dos descontos (subsídios) para as faixas mais baixas de renda da população e na adequação dos tetos de valores das unidades. Estes fatores indicam que nos próximos trimestres deve ser registrado crescimento nos lançamentos e nas vendas das unidades enquadradas no MCMV nas cidades pesquisadas, apontou a CBIC.
Lançamentos
O Norte foi a região que registrou maior percentual de aumento de unidades residenciais lançadas no segundo trimestre de 2023. A região, que no trimestre anterior registrou lançamento de 367 unidades, chegou a 4.046 unidades, alcançando crescimento de 1.002,5%. As outras duas regiões que apontaram crescimento foram a Centro-Oeste, com o aumento de 80,9%, e Sudeste (19,9%). A maior queda registrada foi na região Nordeste, com -20,5%, seguida da região Sul (-10,9%).
No acumulado do semestre foram lançadas 119.907 unidades…
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