Bloomberg — Até terça-feira (5), milhares de listagens do Airbnb (ABNB) na cidade de Nova York podem ser retiradas do ar. Novas regras, que entram em vigor nesse dia, exigem que os anfitriões obtenham uma licença da cidade para verificar se estão em conformidade com regulamentações rigorosas de ocupação e códigos de construção.
No entanto, de acordo com alguns proprietários de imóveis na cidade, o Escritório de Fiscalização Especial está tendo dificuldade para acompanhar o grande número de pedidos de licença antes de a medida entrar em vigor, em 5 de setembro.
“A maior frustração é apenas o quão difícil é entrar em contato com qualquer pessoa no escritório”, disse Ilan Rabinovitch, anfitrião do Airbnb há dois anos, que solicitou o registro de dois quartos em sua casa na região do Upper West Side.
Ele disse que entrou em contato com o OSE pelo menos quatro vezes perguntando sobre atualizações em relação ao seu registro, tempo médio de resposta ou níveis de pessoal, mas ou não obteve resposta ou recebeu uma resposta vaga de Francine Vlantes O’Keeffe, diretora executiva adjunta do OSE.
Milhões de dólares em receita para o Airbnb em um de seus maiores mercados estão em jogo. Cerca de 7.500 unidades não atendem aos requisitos para solicitar uma licença, de acordo com a empresa de análise de mercado AirDNA, e provavelmente terão que sair da plataforma.
Mais da metade dessas listagens são alugadas com frequência e representam cerca de 40% da renda do Airbnb na cidade de Nova York, de acordo com a AirDNA. Em uma ação judicial contra a cidade pelas regras, o Airbnb afirmou ter arrecadado US$ 85 milhões em receita líquida em 2022 na Big Apple, o que representa cerca de 1% de seu total.
Nova York vem lutando contra o Airbnb há anos por regras que proíbem aluguéis na maioria dos apartamentos por menos de 30 dias sem um inquilino presente. A AirDNA estima que apenas 9.500 das 23.000 listagens do Airbnb sejam legais.
A cidade argumenta que a lei de registro é necessária para combater operações de aluguel ilegais por maus atores que submetem os hóspedes a condições de vida perigosas, aumentam os aluguéis e destroem a estrutura dos bairros.
Mas muitos anfitriões se uniram ao Airbnb para se opor às novas regras, afirmando que dependem da renda adicional para cobrir os custos de moradia em um dos mercados imobiliários mais caros do país.
Enquanto a cidade trabalha na fila de pedidos de inscrição, alguns anfitriões de Nova York têm esperado semanas, se não meses, para saber sobre seu status. A falta de registro resultará em multas e a listagem será bloqueada em plataformas como Airbnb e Vrbo, do Expedia.
Até agora, a cidade aprovou apenas 257 registros de anfitriões de aluguel de curto prazo de 3.250 inscrições, informou o Escritório de Fiscalização Especial de Nova York ao portal especializado em viagens Skift, em 28 de agosto. Ele negou 72 pedidos e devolveu 479 para solicitar informações adicionais, de acordo com o site. Milhares de outros anfitriões ainda não se inscreveram.
O atraso de inscrições de última hora – mais da metade foram feitas apenas no início deste mês depois que um juiz rejeitou a ação judicial – está sobrecarregando o OSE, que estava operando com 28 pessoas, ou menos da metade de seus cargos orçamentados até meados de maio, informou o Gothamist.
O OSE e seu órgão supervisor, o Escritório de Justiça Criminal da cidade, não responderam às perguntas enviadas por e-mail da Bloomberg News sobre a capacidade de fiscalização e o progresso das análises de inscrição.
Em sua resposta por e-mail a Rabinovitch, vista pela Bloomberg News, O’Keeffe disse que o escritório “analisa as inscrições em ordem de envio, e os tempos de análise variam”.
Aqueles que operam aluguéis de curto prazo ilegalmente enfrentam multas de até US$ 5.000 ou três vezes a receita gerada pela unidade. O Airbnb e outras plataformas de aluguel também enfrentam penalidades se as listagens passarem despercebidas.
Como resultado, o Airbnb está bloqueando os anúncios de anfitriões que não fornecem um número de registro e não atualizaram sua estadia mínima para 30 noites ou mais.
Uma porta-voz da Expedia se recusou a comentar sobre a regulamentação. A empresa não divulga métricas sobre sua unidade Vrbo, mas a…
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