Bloomberg — A partir desta terça-feira, ficou muito mais difícil encontrar um aluguel no Airbnb na cidade de Nova York. Isso se deve às novas regras que entraram em vigor, exigindo que os anfitriões obtenham uma licença da cidade para verificar a conformidade com rigorosas regulamentações de ocupação e códigos de construção. De acordo com alguns proprietários em toda a cidade, o Escritório de Fiscalização Especial estava enfrentando dificuldades para lidar com um grande número de solicitações de licença antes do prazo de aplicação.
“A maior frustração é o quão difícil é entrar em contato com qualquer pessoa no escritório”, disse Ilan Rabinovitch, um anfitrião do Airbnb há dois anos, que solicitou o registro de dois quartos em sua casa de pedra marrom no Upper West Side. Ele disse que entrou em contato com o Escritório de Fiscalização Especial pelo menos quatro vezes para obter atualizações sobre seu registro, perguntar sobre os prazos médios de processamento ou níveis de pessoal, mas ou não recebeu resposta ou obteve uma resposta vaga da Diretora Executiva Adjunta do OSE, Francine Vlantes O’Keeffe.
Em jogo estão potencialmente milhões de dólares em receita perdida para o Airbnb em um de seus maiores mercados. Cerca de 7.500 unidades não atenderam aos requisitos para solicitar uma licença, de acordo com a empresa de análise de mercado AirDNA. Mais da metade dessas listagens é frequentemente alugada e representa cerca de 40% da renda do Airbnb na cidade de Nova York, de acordo com a AirDNA. Em uma ação judicial contra a cidade devido às regras, o Airbnb afirmou ter obtido US$ 85 milhões em receita líquida em 2022 na Big Apple.
Nova York tem travado uma batalha com o Airbnb há anos em relação às regras que proíbem aluguéis na maioria dos apartamentos por menos de 30 dias sem a presença de um inquilino. A AirDNA estima que apenas 9.500 das 23.000 listagens do Airbnb são legais.
A cidade argumenta que a lei de registro é necessária para combater operações ilegais de aluguel por maus atores que expõem os hóspedes a condições de vida perigosas, elevam os aluguéis e destroem a estrutura dos bairros. No entanto, muitos anfitriões se uniram ao Airbnb em oposição às novas regras, alegando que dependem da renda extra para cobrir os custos de moradia em um dos mercados imobiliários mais caros do país.
Enquanto a cidade trabalha para processar o grande volume de inscrições pendentes, alguns anfitriões em Nova York têm esperado semanas, se não meses, para saber o status de suas inscrições. A falta de registro resultará em multas e o impedimento das listagens em plataformas como Airbnb e Vrbo, da Expedia Group Inc.
Até o momento, a cidade aprovou apenas 257 registros de anfitriões de aluguel de curto prazo de um total de 3.250 inscrições, segundo o Escritório de Fiscalização Especial de Nova York disse à publicação de viagens Skift em 28 de agosto. 72 inscrições foram negadas e 479 foram devolvidas para solicitar informações adicionais, de acordo com o Skift. Milhares de outros anfitriões ainda não se inscreveram.
A avalanche de inscrições no final do verão – mais da metade foi apresentada apenas este mês após um juiz rejeitar a ação judicial – está sobrecarregando o OSE, que estava operando com 28 pessoas, ou menos da metade de seu número planejado em meados de maio, segundo o Gothamist relatou.
O OSE e seu órgão de supervisão, o Escritório de Justiça Criminal do Prefeito, não responderam a perguntas por e-mail da Bloomberg News sobre a capacidade de fiscalização e o progresso das análises de inscrições. Em sua resposta por e-mail a Rabinovitch, que foi vista pela Bloomberg News, O’Keeffe disse que o escritório “analisa as inscrições na ordem de envio, e os tempos de análise variam”.
Aqueles que operam aluguéis de curto prazo ilegalmente enfrentam multas de até US$ 5.000, ou três vezes a receita gerada pela unidade. O Airbnb e outras plataformas de aluguel também enfrentam penalidades se as listagens passarem despercebidas. Como resultado, o Airbnb está bloqueando os calendários de listagens de anfitriões que não fornecerem um número de registro até o prazo e não atualizarem sua estadia mínima para 30 noites ou mais. Uma porta-voz da Expedia se recusou a comentar sobre a regulamentação. A empresa não divulga métricas de sua unidade Vrbo, mas a AirDNA disse que a Vrbo hospeda 10% das…
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