A cada dia Florianópolis recebe novos moradores que tem como primeira opção morar de aluguel. O que deixa a disputa por bons imóveis bastante acirrada. O diretor da Ibagy Imóveis, Leandro Ibagy, explica que é comum a locação ser a porta de entrada para os novos habitantes, é uma forma de conhecer melhor o local escolhido para residir.
“Ele – o morador – procura essa fase inaugural para experimentar, saber se a escolha dele de bairro, de região é a mais adequada aos seus interesses e necessidades. Esta migração contribui para o aumento da demanda e diante de um parque de imóveis não tão ofertado, é natural que se encontre um incremento do valor das locações, principalmente as residenciais”, analisa Leandro Ibagy.
Momento excelente para quem tem imóveis para locar. Os proprietários têm sempre inquilinos e quando há alguma desocupação uma nova locação acontece rapidamente. Os bons imóveis residenciais não ficam desocupados. “Nós temos inúmeros exemplos de imóveis que entra na carteira no período da manhã, no período da tarde está em fase de visitação e no dia seguinte alugado”, ressalta Leandro.
Além disso, o ano tem sido bom para proprietários de imóveis de aluguel. Os preços residenciais em Florianópolis e São José subiram entre 7 e 10 vezes o valor de inflação. Prova disso é a “valorização” acima do normal registrada pelo índice Fipezap: nos 12 meses completados em março de 2023 os preços de aluguéis tiveram uma alta acumulada de 33,36% na capital.
Em junho, de acordo com o índice, o preço médio pago pelo metro quadrado na cidade chegou a R$ 48,26, o segundo maior do Brasil nos seis primeiros meses de 2023. A pesquisa, que avalia 11 capitais e outras 14 cidades brasileiras, leva em conta o preço médio de locação de apartamentos prontos, com base em anúncios veiculados na internet. No novo índice divulgado, nos seis primeiros meses de 2023, Florianópolis aparece com a segunda maior alta no preço do aluguel: 23,72%. A média brasileira foi de 9,24%.
Leandro Ibagy, lembra, que o imóvel sempre se valorizou mais que a inflação em todos os períodos. “Agora, nós percebemos isso de forma mais intensa a medida que nós temos um aumento da demanda pós pandemia, só que este aumento de demanda e a incapacidade momentânea de melhorarmos o parque de oferta de novos imóveis trouxe uma valorização no preço de compra e venda destas unidades residenciais e, por conseguinte, na órbita das locações”, destaca Leandro.
Com os acréscimos, Florianópolis segue com o segundo metro quadrado mais caro do país, R$ 48,26/m², ficando atrás apenas de São Paulo onde o valor fica em R$ 48,92/m². Já com relação aos bairros da capital, Agronômica e Centro são os que mais valorizaram. Mas, regiões como o Sul da ilha veem ganhando destaque nos últimos meses.
O que fez a Ibagy Imóveis expandir suas atividades para abranger, também, os bairros que estão no foco das locações. Recentemente, uma sexta agência abriu as portas na Avenida Pequeno Príncipe, no Campeche, para que os proprietários da região possam anunciar seus imóveis e assim atender a demanda de locações da cidade.
Um reflexo sentido também no setor de imóveis comerciais. A melhora na economia pós pandemia já vem mostrando uma retomada numa área que teve muitos impactos. Thiago Bez Hahn da Silva, empresário e dono de salas comerciais no centro da capital, está com apenas duas unidades ainda desocupadas. “Imóveis mais centrais, às vezes, é questão de 15, 20 dias ou as vezes é fila, um – inquilino – sai outro já entra”, conta Thiago.
A família do Thiago há anos aposta na locação como investimento. Os imóveis, independente do momento, dão sempre bons resultados. E por isso, os imóveis são sempre disponibilizados para locação. Segundo o empresário, a longo prazo, nas subidas e descidas dos juros, vale muito a pena ter um imóvel.
“Fora que é patrimônio, é terra, a gente sabe que daqui 50, 100, 200, 300 anos isso vai estar na família e vai estar valendo provavelmente mais do que vale hoje”, conclui Thiago.
A expectativa é que este bom momento vivido por proprietários de imóveis para locação siga acontecendo e se ampliando nos próximos…
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